加拿大的房子有多贵?有多难以负担?
加拿大地产协会(CREA)近日发布的月报显示,今年5月全国房屋销售量超过50000套,同比上涨103.6%,全国平均房价$688000,同比涨幅38%。
CREA在报告中称,5月房屋交易及房价同比上升不难理解,因为去年5月正是第一波疫情高峰期,市场遭受打击,表现为房屋销售和价格的双双下降。
成交量环比连降
CREA称,虽然跟去年同期比上涨了不少,但跟前两个月比,5月房屋销量下滑:4月全国房屋销售量达到74049套,因此环比下降了7.4%。
3月份全国房屋销量更高达76259套,创下历史纪录。4月比3月下降了11%。
5月的全国房屋成交量,现在已接近2020年下半年的水平。
道明银行经济学家Rishi Sondhi表示,联邦最近实施了新的压力测试规则,这些变化可能会进一步冷却市场,但这种影响不会是巨大的。
CREA认为,尽管5月份销量有所下滑,但综合各方面情况来看,2021年全年的房屋销售估计会创下历史最高纪录。
CREA主席Cliff Stevenson表示,虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃,但已经连续两个月活动放缓,需求、供应和价格都是如此。越来越多的证据表明,买家对抢offer感到疲倦和沮丧,鉴于目前疫情好转,急着买下一个地方以度过疫情的紧迫性也将消退。
一如既往,最好的办法是咨询房产经纪人,以获取这个瞬息万变的市场中买卖房屋的最佳信息和指导。
新上盘的房屋数量下降
与4月份相比,5月新上盘的房屋数量下降了6.4%。销售活动取决于每个月稳定的新房源,因此3月新增供应和销售同时增长,随后4月和5月二者同步下降,这表明销售放缓可能不仅仅是因为需求,也与供应减少有关。
2021年5月全国销售与新上盘比率为75.4%,略低于4月的76.2%。全国销售与新上盘比率的长期平均值为54.6%,因此目前仍处于历史高位;不过,自1月份达到90.7%的峰值以来,它一直在放缓。
根据销售与新上市比率与长期平均值的比较,5月份所有本地市场中只有约四分之一处于平衡的市场。其他四分之三的市场高于长期标准。
库存月数是衡量销售和供应之间平衡的另一个重要指标,它表示以当前的销售活动速度卖光当前库存需要多长时间。
截至2021年5月底,全国库存月数为2.1个月,高于3月份的创纪录低点1.7个月,但仍远低于5个月的长期平均水平。
以上种种皆可见,楼市仍然处在非常活跃的时期。
平均房价从3月的高峰回落
5月全国房屋平均售价为$688000,尽管同比涨幅达到38%,但与前两个月比较逐步下降:其中4月为$696000,3月全国平均价格一度冲到$716828,这是加拿大史上最高纪录。
不过,CREA指出,如果用更为准确的基准房价指数(HPI)来衡量,那么5月的HPI同比增长了24.4%,创下2005年来的同比记录;环比则上涨了1%。
CREA表示,全国实际的平均售价指标会产生误导,可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。将这两个市场排除在计算之外,全国平均价格将减少近140000元。
这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标,即HPI,因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。
CREA首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有了除住房和一直呆在家里之外的其它事情要考虑。至少从现在来看,就疫情而言我们已经见到隧道尽头的光,感觉今年夏天我们的生活将恢复正常,而住房也可能会退居次要的位置。”
100万人民币在加拿大多伦多买房?
100万加元在多伦多偏郊区的地方,差不多可以在半独立屋semi detached 和独立屋single house 中选,房屋结构很多都是地上两层(总面积150平米左右),加地下室一层和双车库(不计算在房屋面积中),一般实际使用总面积算上地下室是220左右吧,外加前庭后院。如果是华人多的学区房的话,可能还会再贵点,不过具体情况具体看。
如果是渥太华,卡尔加里这种加拿大二线城市的话,100万基本上就可以去挑那种小城堡一样的豪宅了,那边独立屋的平均价格一般都在4、50万左右。
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